Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων κάθε χρόνο, λόγω λαθών ή παραλείψεων στη δήλωση του Ε9 , είτε από άγνοια είτε από επιπολαιότητα είτε και από κεκτημένη ταχύτητα, πληρώνουν αυξημένα ποσά και αδικαιολόγητα μεγαλύτερο φόρο.

Για να μην πέσετε σε αυτή την παγίδα, πάρτε χαρτί και μολύβι:

  • 1) Ο επικαρπώτης και η χρονολογία γέννησης. Η ημερομηνία γέννησης του επικαρπωτή ορίζει το ύψος του ΕΝΦΙΑ του επικαρπωτή, όπως και του ψιλού κυρίου. Τι πρέπει να γίνει; Να γραφτεί σωστά στο Ε9 και από τους δύο με τετραψήφιο αριθμό. Δηλαδή, εκεί όπου αναφέρεται το έτος γέννησης επικαρπωτή 1965, να αναγράφεται ο τετραψήφιος αριθμός «1965». Αν γραφτεί μόνο το «65», τότε ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογισθεί ως πλήρης κυριότητα.
  • 2) Το είδος του δικαιώματος: Αν δεν καταγραφούν ορθώς στο Ε9 η ψιλή κυριότητα ή η επικαρπία και το έτος γέννησης του επικαρπωτή είναι κενό, το ακίνητο θα εκτιμηθεί ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στον φορολογούμενο που έκανε αυτή την παράλειψη και που έχει την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία. Δηλαδή, δεν θα καθοριστεί ανάλογα στα ποσοστά του ΕΝΦΙΑ ο ψιλός κύριος και ο επικαρπωτής. Συνεπώς, και οι δύο θα δουν -χωρίς λόγο- υψηλότερο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ.
  • 3) Συνιδιοκτησία: Αν έχουμε λάθος στο ποσοστό συνιδιοκτησίας, το σύστημα θα καταχωρίσει ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%!
  • 4) Ο όροφος αυξάνει το φόρο: Αν δεν γραφτεί σωστά ο όροφος του ακινήτου, τότε στον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται υπόψη ο συντελεστής που αντιστοιχεί στον υψηλότερο όροφο! Και ο ΕΝΦΙΑ πάει στα ύψη…
  • 5) Η ακριβής θέση: Εδώ την έχουν… πάθει πολλοί. Η ακριβής θέση του αγρού δεν ορίζεται μόνο από τον νομό, αλλά από τον δήμο και την ακριβή τοποθεσία. Διαφορετικά, υπολογίζεται με βάση την υψηλότερη αξία της περιοχής! Είδαμε αγροτεμάχια να πληρώνουν φόρο σαν να πρόκειται για ακίνητα στο κέντρο πόλης, γιατί δεν δηλώθηκαν σωστά!
  • 6) Aκίνητο στο χωράφι: Αν δεν καταγραφεί ορθώς η συνολική επιφάνεια κτισμάτων που βρίσκονται στο αγροτεμάχιο και δεν έχει συμπληρωθεί η κατηγορία του ακινήτου, τότε… αλίμονό σας! Ο ΕΝΦΙΑ πολλαπλασιάζεται…
  • 7) To oικόπεδο και η πρόσοψη: Σε περίπτωση που δεν έχουν συμπληρωθεί τα στοιχεία πρόσοψης του αγρού ή αν έχουν συμπληρωθεί λάθος, τότε το χωράφι υπολογίζεται ότι βρίσκεται πάνω σε εθνικό δρόμο! Όπερ σημαίνει τεράστιος φόρος.
  • 8) Hμιτελές ακίνητο: Πάντοτε πρέπει να συμπεριλαμβάνετε σε ποια κατάσταση βρίσκεται το ακίνητο. Αν είναι ημιτελές, τότε ο φόρος είναι μικρότερος. Αν αυτά τα ακίνητα δεν έχουν ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ρεύμα, έχουν έκπτωση 60% στον ΕΝΦΙΑ.
  • 9) Bοηθητικοί χώροι:  Εδώ ο φόρος καταπίπτει σε μεγάλο ποσοστό. Πιο συνηθισμένο λάθος είναι η καταχώριση βοηθητικών χώρων ως κύριων. Έτσι, χρεώνεται κανονικός φόρος ανά τ.μ. και όχι ο μειωμένος κατά 90% σε σχέση με τον φόρο που αντιστοιχεί σε χώρο κύριας χρήσης.
  • 10) Πολλές ζώνες: Έχουμε περισσότερες από μία ζώνες, με την ίδια χαμηλότερη τιμή ως συντελεστής οικοπέδου, συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου και συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου υπολογίζονται αυτοί από τον συνδυασμό των οποίων προκύπτει η μικρότερη φορολογητέα αξία οικοπέδου.
  • 11) Λάθη παρελθόντων ετών: Με συμπληρωματική διορθωτική δήλωση λύνονται όλα τα λάθη και βέβαια με τον αντίστοιχο φόρο. Για φέτος, η ημερομηνία για διορθώσεις-αλλαγές στο Ε9 παρατάθηκε μέχρι τις 12 Απριλίου.
  • 12) Mεταβιβαζόμενα ακίνητα: Με απόφαση του διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής, προβλέπεται νέος κωδικός για μελλοντικά ή μη αποπερατωμένα κτίσματα ανεγειρόμενης οικοδομής, που μεταβιβάζονται από κατασκευαστή. Μέσω του νέου κωδικού, οι φορολογούμενοι μπορούν να δηλώνουν την πραγματική κατάσταση των κτισμάτων αυτών την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους και να υπόκεινται στον αντίστοιχο, μειωμένο ΕΝΦΙΑ, σε σχέση με τα αποπερατωμένα κτίσματα. Ο νέος κωδικός ισχύει για δηλώσεις έτους 2023 και μετά.
  • 13) Eμπράγματο δικαίωμα σε μη αποπερατωμένο κτίσμα: Οι φορολογούμενοι που έχουν εμπράγματα δικαιώματα σε μη αποπερατωμένα ή μελλοντικά κτίσματα κατά την ημερομηνία αυτή, μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 μέχρι τις 12/4/2023 έτσι ώστε η αξία των κτισμάτων αυτών να υπολογισθεί ορθά για τον ΕΝΦΙΑ του 2023.
  • 14) Ο ΕΝΦΙΑ και ο λογαριασμός: Τα εκκαθαριστικά θα αναρτηθούν στα τέλη Απριλίου ή στις αρχές Μαΐου και η πρώτη δόση θα πρέπει να καταβληθεί έως την 31η Μαΐου, ενώ οι υπόλοιπες εννέα έως και τον Φεβρουάριο του 2024.
  • 15) Ποιοι καταθέτουν δήλωση: Όσοι φορολογούμενοι απέκτησαν το 2022 ακίνητα με αγορά, δωρεά-γονική παροχή ή κληρονομιά, όσοι μεταβίβασαν ακίνητα με πώληση, δωρεά ή γονική παροχή. Ακόμη όσοι είχαν αύξηση της επιφάνειας των ακινήτων τους λόγω αποκάλυψης «ξεχασμένων» τετραγωνικών ή σε όσα υπάρχουν διαφορές σε σχέση με τα δηλωθέντα στο Κτηματολόγιο.
  • 16) Oι διορθώσεις τετραγωνικών: Πρέπει να δηλωθούν ή να τροποποιηθούν οι υπάρχουσες δηλώσεις στο TAXISnet από συγκεκριμένους υπόχρεους, ανάλογα με την κατηγορία του ακινήτου και το είδος της μεταβίβασης. Μεγάλη προσοχή σε κληρονομιές που εκκρεμούν στα δικαστήρια…

Πώς υπολογίζεται ο φόρος

Με βάση 9 συντελεστές:

  • Επιφάνεια ακινήτου σε τετραγωνικά μέτρα.
  • Τιμή ζώνης.
  • Παλαιότητα ακινήτου.
  • Απομείωση επιφάνειας.
  • Όροφος ακινήτου.
  • Αριθμός προσόψεων.
  • Βοηθητικοί χώροι.
  • Ημιτελές κτίσμα.
  • Μονοκατοικία ή μη.

Οι πληρωμές

  • Πρώτη δόση 31/5/2023.
  • Δεύτερη δόση 30/6/2023.
  • Τρίτη δόση 31/7/2023.
  • Τέταρτη δόση 31/8/2023.
  • Πέμπτη δόση 30/9/2023.
  • Έκτη δόση 31/10/2023.
  • Έβδομη δόση 30/11/2023.
  • Όγδοη δόση 31/12/2023.
  • Ένατη δόση 31/1/2024.
  • Δέκατη δόση 29/2/2024.

Που επιβάλλεται

Στα εμπράγματα δικαιώματά της:

  • Πλήρους κυριότητας.
  • Ψιλής κυριότητας.
  • Επικαρπίας.
  • Οίκησης.

Τα 10+1 σημεία - κλειδιά

  • 1. Οι ημερομηνίες γέννησης.
  • 2. Το είδος του δικαιώματος.
  • 3. Η συνιδιοκτησία.
  • 4. Ο όροφος.
  • 5. Η ακριβής θέση.
  • 6. Τυχόν ακίνητο σε χωράφι.
  • 7. Το οικόπεδο και η πρόσοψη.
  • 8. Ημιτελές ακίνητο.
  • 9. Βοηθητικοί χώροι.
  • 10. Οι πολλές ζώνες.
  • 11. Λάθη παρελθόντων ετών.
Δημοσιεύτηκε στην ΑΠΟΓΕΥΜΑΤΙΝΗ στις 24/3