ΕΚΤΑΚΤΗ ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ
Ακίνητα: Προς αποκλιμάκωση οι τιμές - Mεγάλη ζήτηση για νεόδμητα
Στο 3,9% η αύξηση στην οικοδομική δραστηριότητα σε ορίζοντα ενός έτους
Ντινα Καραμανου
Ισχυρή ζήτηση για νέες κατοικίες, παρά το αισθητά υψηλότερο κόστος κατασκευής και αγοράς λόγω της εκτόξευσης των υλικών την τελευταία διετία
, διαπιστώνουν στελέχη της αγοράς ακινήτων.
Επισημαίνουν, δε, πως, παρά τις συνεχιζόμενες ανατιμήσεις των οικοδομικών υλικών που με βάση τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για τον Απρίλιο «έτρεχαν» με 8,4% σε σύγκριση με πέρυσι, ως απότοκος της ενεργειακής κρίσης μετά τον πόλεμο στην Ουκρανία, σταδιακά η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε φάση εξισορρόπησης, ενώ μέσα στους επόμενους μήνες αναμένεται να περάσουν στην αγορά και οι πρώτες σημαντικές μειώσεις τιμών.
Η πίεση στον κλάδο της οικοδομής ήδη εκτονώνεται σε ό,τι αφορά στο κόστος και είναι ενδεικτικό πως τον Απρίλιο ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτηρίων και Κατοικιών κατέβασε ρυθμούς, παρουσιάζοντας αύξηση 0,7%, συγκριτικά με τον Μάρτιο. Την «κούρσα» των αυξήσεων στα οικοδομικά υλικά οδηγούν οι τιμές των τούβλων (+20,2%) των σωλήνων (+12,9%), των υαλοπινάκων ασφαλείας (12,7%) και των θερμαντικών σωμάτων (+12,65%). Ακολουθούν τα πλακίδια (δαπέδου, τοίχου) (11,3%), τα παρκέτα (10,3%), ο σίδηρος οπλισμού (9,8%), το έτοιμο σκυρόδεμα (9,4%- όσο και οι ξύλινες ντουλάπες) αγωγοί χάλκινοι και μαρμαρόπλακες 8,9%, κουφώματα αλουμινίου 8,4% και εντοιχισμένα ντουλάπια 8,5%, το τσιμέντο 6,7% κ.α. Το ράλι των τιμών έχει επίπτωση και στην οικοδομική δραστηριότητα.
Για τον μήνα Φεβρουάριο ο αριθμός των νέων οικοδομικών αδειών μειώθηκε κατά 15,3% στις 1.543. Αυτές αντιστοιχούν σε 368.611 m2 επιφάνειας 13,3%) και 1.500.558 m3 όγκου (-20,5%). Από την άλλη, αν δει κανείς την οικοδομική δραστηριότητα σε ορίζοντα δωδεκαμήνου, δηλαδή από τον Μάρτιο 2022 έως τον Φεβρουάριο 2023, το μέγεθος είναι αυξημένο κατά 3,9% στις οικοδομικές άδειες (25.208), οι οποίες αντιστοιχούν σε 5.567.106 m2 επιφάνειας και 25.256.455 m3όγκου.
Επισημαίνουν, δε, πως, παρά τις συνεχιζόμενες ανατιμήσεις των οικοδομικών υλικών που με βάση τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για τον Απρίλιο «έτρεχαν» με 8,4% σε σύγκριση με πέρυσι, ως απότοκος της ενεργειακής κρίσης μετά τον πόλεμο στην Ουκρανία, σταδιακά η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε φάση εξισορρόπησης, ενώ μέσα στους επόμενους μήνες αναμένεται να περάσουν στην αγορά και οι πρώτες σημαντικές μειώσεις τιμών.
Η πίεση στον κλάδο της οικοδομής ήδη εκτονώνεται σε ό,τι αφορά στο κόστος και είναι ενδεικτικό πως τον Απρίλιο ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτηρίων και Κατοικιών κατέβασε ρυθμούς, παρουσιάζοντας αύξηση 0,7%, συγκριτικά με τον Μάρτιο. Την «κούρσα» των αυξήσεων στα οικοδομικά υλικά οδηγούν οι τιμές των τούβλων (+20,2%) των σωλήνων (+12,9%), των υαλοπινάκων ασφαλείας (12,7%) και των θερμαντικών σωμάτων (+12,65%). Ακολουθούν τα πλακίδια (δαπέδου, τοίχου) (11,3%), τα παρκέτα (10,3%), ο σίδηρος οπλισμού (9,8%), το έτοιμο σκυρόδεμα (9,4%- όσο και οι ξύλινες ντουλάπες) αγωγοί χάλκινοι και μαρμαρόπλακες 8,9%, κουφώματα αλουμινίου 8,4% και εντοιχισμένα ντουλάπια 8,5%, το τσιμέντο 6,7% κ.α. Το ράλι των τιμών έχει επίπτωση και στην οικοδομική δραστηριότητα.
Για τον μήνα Φεβρουάριο ο αριθμός των νέων οικοδομικών αδειών μειώθηκε κατά 15,3% στις 1.543. Αυτές αντιστοιχούν σε 368.611 m2 επιφάνειας 13,3%) και 1.500.558 m3 όγκου (-20,5%). Από την άλλη, αν δει κανείς την οικοδομική δραστηριότητα σε ορίζοντα δωδεκαμήνου, δηλαδή από τον Μάρτιο 2022 έως τον Φεβρουάριο 2023, το μέγεθος είναι αυξημένο κατά 3,9% στις οικοδομικές άδειες (25.208), οι οποίες αντιστοιχούν σε 5.567.106 m2 επιφάνειας και 25.256.455 m3όγκου.
