ΕΚΤΑΚΤΗ ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ
ΑΑΔΕ: Στο στόχαστρο μεταβιβάσεις 2.500 ακινήτων - «Άνοιγμα» φακέλων με δωρεές, κληρονομιές και αγοραπωλησίες υψηλής αξίας
Η αύξηση στις δωρεές και γονικές παροχές αποδίδεται κυρίως στην αναπροσαρμογή του αφορολόγητου ορίου στα 800.000 ευρώ για τους συγγενείς πρώτης κατηγορίας.
Από «κόσκινο» περνάει η ΑΑΔΕ 2.500 υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων, κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών, με προτεραιότητα σε αυτές που παραγράφονται στο τέλος του έτους. Την ίδια στιγμή, προγραμματίζονται περισσότεροι από 100 έλεγχοι σε συμβολαιογράφους και υποθηκοφύλακες, προκειμένου να εντοπιστούν ακίνητα που άλλαξαν χέρια χωρίς να έχει πληρωθεί ο ΕΝΦΙΑ.
Η αλματώδης πορεία των μεταβιβάσεων για κατοικίες, εξοχικά, οικόπεδα, γραφεία, επαγγελματικά κτίρια, ακόμη και για θέσεις στάθμευσης τον τελευταίο χρόνο, παρά την άνοδο των εμπορικών τιμών, έχει κινητοποιήσει την ΑΑΔΕ που έδωσε εντολή για το «άνοιγμα» χιλιάδων φακέλων ώστε να αποκλειστούν «καραμπινάτες» παραβάσεις της φορολογικής νομοθεσίας. Στην «πρώτη γραμμή» θα βρεθούν οι ακριβές αγοραπωλησίες, καθώς και οι μεταβιβάσεις ακινήτων και κεφαλαίων με γονικές παροχές και δωρεές που παρουσιάζουν έντονη κινητικότητα.
Νέο αφορολόγητο
Η αύξηση στις δωρεές και γονικές παροχές αποδίδεται κυρίως στην αναπροσαρμογή του αφορολόγητου ορίου στα 800.000 ευρώ για τους συγγενείς πρώτης κατηγορίας, δηλαδή συζύγους, πρόσωπα που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης, παιδιά, εγγόνια και γονείς. Επισημαίνεται ότι το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ αφορά την ακίνητη αλλά και την κινητή περιουσία (χρήματα, αυτοκίνητα, μετοχές) και -σύμφωνα με τους συμβολαιογράφους- πολλοί γονείς, λόγω του υψηλού αφορολογήτου, δωρίζουν χρήματα στα παιδιά τους, προκειμένου αυτά να προχωρήσουν στην αγορά κατοικίας.
Το «μάτι» των ελεγκτών θα εστιάσει στο πιστοποιητικό του ΕΝΦΙΑ, το οποίο είναι υποχρεωτικό για κάθε μεταβίβαση ακινήτου, στις προϋποθέσεις απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης, στο εμβαδόν των ακινήτων, καθώς και στην αναγραφόμενη τιμή στο συμβόλαιο. Επίσης, θα «τσεκάρεται» εάν το τέκνο δικαιούται απαλλαγή από τον φόρο γονικής παροχής λόγω πρώτης κατοικίας. Ακόμα, θα ελεγχθούν εκκρεμείς υποθέσεις κληρονομιών σχετικά με την απαλλαγή από τον φόρο κληρονομιάς και συγκεκριμένα, εάν η αξία του ακινήτου ήταν κάτω από το αφορολόγητο όριο.
Σημειώνεται ότι η απαλλαγή παρέχεται για αξία κατοικίας μέχρι 200.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο και μέχρι 250.000 ευρώ για έγγαμο, η οποία προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα ανήλικα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος.
Επίσης, χορηγείται απαλλαγή για οικόπεδο αξίας μέχρι 50.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο και μέχρι 100.000 ευρώ για κάθε έγγαμο, προσαυξανόμενη κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα.
Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ
Ακόμα οι έλεγχοι θα στοχεύσουν:
- Στους συμβολαιογράφους και τους υποθηκοφύλακες ως προς το πιστοποιητικό του ΕΝΦΙΑ. Θα ερευνηθεί εάν για τα ακίνητα που άλλαξαν χέρια είχε πληρωθεί ο ΕΝΦΙΑ των τελευταίων 5 ετών. Σημειώνεται ότι το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ είναι υποχρεωτικό για κάθε μεταβίβαση ακινήτου και πιστοποιεί ότι το ίδιο ακίνητο περιλαμβάνεται στη δήλωση ΕΝΦΙΑ. Οι συμβολαιογράφοι που θα εντοπιστούν να παραβαίνουν τις υποχρεώσεις τους θα βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμα.
- Σε υποθέσεις του έτους 2017, για τις οποίες στις 31 Δεκεμβρίου του 2023 λήγει η προθεσμία της Φορολογικής Διοίκησης να εκδώσει πράξη διορθωτικού προσδιορισμού του φόρου. Αυτές αφορούν ακίνητα εκτός του «χάρτη» των αντικειμενικών αξιών, με το βάρος να πέφτει στις περιπτώσεις μη αποδοχής από τον φορολογούμενο της προεκτίμησης προσωρινής αξίας από τη ΔΟΥ, σε διαφορές δηλωθείσας αξίας και προεκτίμησης που υπερβαίνουν το 30% ή όταν η αξία της προεκτίμησης είναι πάνω από 100.000 ευρώ.
- Σε υποθέσεις γονικών παροχών πρώτης κατοικίας, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν το τέκνο δικαιούται απαλλαγή από τον φόρο γονικής παροχής, λόγω πρώτης κατοικίας.
- Σε υποθέσεις φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων για τις οποίες χορηγήθηκε απαλλαγή α΄ κατοικίας με κριτήριο το ύψος της αξίας του ακινήτου.
- Σε υποθέσεις φορολογίας κληρονομιών-δωρεών-γονικών παροχών στις οποίες περιλαμβάνονται κινητές αξίες, μετοχές, μερίδια, μερίδες και γενικά επιχειρήσεις (μη εισηγμένες σε χρηματιστήριο).
- Σε υποθέσεις ειδικού φόρου επί των ακινήτων, ως προς τα δικαιολογητικά απαλλαγής.
Κ. Κυρανάκης: Μόνο ψηφιακά θα αλλάζουν χέρια τα περιουσιακά στοιχεία
Μέτρα για την πλήρη ψηφιοποίηση των διαδικασιών μεταβίβασης ακινήτων θα ανακοινώσει μέσα στο επόμενο διάστημα το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, όπως δήλωσε χθες στην τηλεόραση του Σκάι ο υφυπουργός, Κωνσταντίνος Κυρανάκης. «Σε συνεργασία με τους εμπλεκόμενους φορείς και τα υπουργεία, στόχος μας είναι η μεταβίβαση ακινήτου να γίνεται αποκλειστικά ψηφιακά. Θα είμαστε σε θέση σύντομα να ανακοινώσουμε κάποια πράγματα», ανέφερε ο κ. Κυρανάκης. «Στόχος είναι να γίνουν όλα ψηφιακά. Την ώρα που πουλιέται ένα ακίνητο να “κλειδώνει” ψηφιακά, ουσιαστικά για όσο διαρκεί η συναλλαγή, ώστε να μην μπορεί να διαπραγματευτεί ή να πωληθεί κάπου αλλού», πρόσθεσε.
Ο κ. Κυρανάκης σημείωσε επίσης ότι ετοιμάζεται και η ψηφιακή πλατφόρμα συμβολαίων: «Είχαμε και εκτενή συνάντηση με την Ένωση Δικαστικών Επιμελητών, για να διασυνδέσουμε τη δική τους πλατφόρμα με την πλατφόρμα του Κτηματολογίου, ώστε να κάνουν ψηφιακή επίδοση και αυτοί. Σε αυτό ελπίζουμε να είμαστε έτοιμοι μέχρι τέλος Σεπτεμβρίου-αρχές Οκτωβρίου», εξήγησε.
Τέλος, σε ό,τι αφορά τις ουρές στο Κτηματολογικό Γραφείο Αθηνών, ο υφυπουργός ξεκαθάρισε ότι από τη Δευτέρα 28 Αυγούστου η λίστα αναμονής δεν θα ισχύει πλέον και συμπλήρωσε ότι το gov.gr σήμερα καλύπτει 7 στους 10 από αυτούς που περιμένουν στην ουρά.
Δημοσιεύθηκε στην Απογευματινή
Η αλματώδης πορεία των μεταβιβάσεων για κατοικίες, εξοχικά, οικόπεδα, γραφεία, επαγγελματικά κτίρια, ακόμη και για θέσεις στάθμευσης τον τελευταίο χρόνο, παρά την άνοδο των εμπορικών τιμών, έχει κινητοποιήσει την ΑΑΔΕ που έδωσε εντολή για το «άνοιγμα» χιλιάδων φακέλων ώστε να αποκλειστούν «καραμπινάτες» παραβάσεις της φορολογικής νομοθεσίας. Στην «πρώτη γραμμή» θα βρεθούν οι ακριβές αγοραπωλησίες, καθώς και οι μεταβιβάσεις ακινήτων και κεφαλαίων με γονικές παροχές και δωρεές που παρουσιάζουν έντονη κινητικότητα.
Νέο αφορολόγητο
Η αύξηση στις δωρεές και γονικές παροχές αποδίδεται κυρίως στην αναπροσαρμογή του αφορολόγητου ορίου στα 800.000 ευρώ για τους συγγενείς πρώτης κατηγορίας, δηλαδή συζύγους, πρόσωπα που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης, παιδιά, εγγόνια και γονείς. Επισημαίνεται ότι το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ αφορά την ακίνητη αλλά και την κινητή περιουσία (χρήματα, αυτοκίνητα, μετοχές) και -σύμφωνα με τους συμβολαιογράφους- πολλοί γονείς, λόγω του υψηλού αφορολογήτου, δωρίζουν χρήματα στα παιδιά τους, προκειμένου αυτά να προχωρήσουν στην αγορά κατοικίας.
Το «μάτι» των ελεγκτών θα εστιάσει στο πιστοποιητικό του ΕΝΦΙΑ, το οποίο είναι υποχρεωτικό για κάθε μεταβίβαση ακινήτου, στις προϋποθέσεις απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης, στο εμβαδόν των ακινήτων, καθώς και στην αναγραφόμενη τιμή στο συμβόλαιο. Επίσης, θα «τσεκάρεται» εάν το τέκνο δικαιούται απαλλαγή από τον φόρο γονικής παροχής λόγω πρώτης κατοικίας. Ακόμα, θα ελεγχθούν εκκρεμείς υποθέσεις κληρονομιών σχετικά με την απαλλαγή από τον φόρο κληρονομιάς και συγκεκριμένα, εάν η αξία του ακινήτου ήταν κάτω από το αφορολόγητο όριο.
Σημειώνεται ότι η απαλλαγή παρέχεται για αξία κατοικίας μέχρι 200.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο και μέχρι 250.000 ευρώ για έγγαμο, η οποία προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα ανήλικα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος.
Επίσης, χορηγείται απαλλαγή για οικόπεδο αξίας μέχρι 50.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο και μέχρι 100.000 ευρώ για κάθε έγγαμο, προσαυξανόμενη κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα.
Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ
Ακόμα οι έλεγχοι θα στοχεύσουν:
- Στους συμβολαιογράφους και τους υποθηκοφύλακες ως προς το πιστοποιητικό του ΕΝΦΙΑ. Θα ερευνηθεί εάν για τα ακίνητα που άλλαξαν χέρια είχε πληρωθεί ο ΕΝΦΙΑ των τελευταίων 5 ετών. Σημειώνεται ότι το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ είναι υποχρεωτικό για κάθε μεταβίβαση ακινήτου και πιστοποιεί ότι το ίδιο ακίνητο περιλαμβάνεται στη δήλωση ΕΝΦΙΑ. Οι συμβολαιογράφοι που θα εντοπιστούν να παραβαίνουν τις υποχρεώσεις τους θα βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμα.
- Σε υποθέσεις του έτους 2017, για τις οποίες στις 31 Δεκεμβρίου του 2023 λήγει η προθεσμία της Φορολογικής Διοίκησης να εκδώσει πράξη διορθωτικού προσδιορισμού του φόρου. Αυτές αφορούν ακίνητα εκτός του «χάρτη» των αντικειμενικών αξιών, με το βάρος να πέφτει στις περιπτώσεις μη αποδοχής από τον φορολογούμενο της προεκτίμησης προσωρινής αξίας από τη ΔΟΥ, σε διαφορές δηλωθείσας αξίας και προεκτίμησης που υπερβαίνουν το 30% ή όταν η αξία της προεκτίμησης είναι πάνω από 100.000 ευρώ.
- Σε υποθέσεις γονικών παροχών πρώτης κατοικίας, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν το τέκνο δικαιούται απαλλαγή από τον φόρο γονικής παροχής, λόγω πρώτης κατοικίας.
- Σε υποθέσεις φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων για τις οποίες χορηγήθηκε απαλλαγή α΄ κατοικίας με κριτήριο το ύψος της αξίας του ακινήτου.
- Σε υποθέσεις φορολογίας κληρονομιών-δωρεών-γονικών παροχών στις οποίες περιλαμβάνονται κινητές αξίες, μετοχές, μερίδια, μερίδες και γενικά επιχειρήσεις (μη εισηγμένες σε χρηματιστήριο).
- Σε υποθέσεις ειδικού φόρου επί των ακινήτων, ως προς τα δικαιολογητικά απαλλαγής.
Κ. Κυρανάκης: Μόνο ψηφιακά θα αλλάζουν χέρια τα περιουσιακά στοιχεία
Μέτρα για την πλήρη ψηφιοποίηση των διαδικασιών μεταβίβασης ακινήτων θα ανακοινώσει μέσα στο επόμενο διάστημα το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, όπως δήλωσε χθες στην τηλεόραση του Σκάι ο υφυπουργός, Κωνσταντίνος Κυρανάκης. «Σε συνεργασία με τους εμπλεκόμενους φορείς και τα υπουργεία, στόχος μας είναι η μεταβίβαση ακινήτου να γίνεται αποκλειστικά ψηφιακά. Θα είμαστε σε θέση σύντομα να ανακοινώσουμε κάποια πράγματα», ανέφερε ο κ. Κυρανάκης. «Στόχος είναι να γίνουν όλα ψηφιακά. Την ώρα που πουλιέται ένα ακίνητο να “κλειδώνει” ψηφιακά, ουσιαστικά για όσο διαρκεί η συναλλαγή, ώστε να μην μπορεί να διαπραγματευτεί ή να πωληθεί κάπου αλλού», πρόσθεσε.
Ο κ. Κυρανάκης σημείωσε επίσης ότι ετοιμάζεται και η ψηφιακή πλατφόρμα συμβολαίων: «Είχαμε και εκτενή συνάντηση με την Ένωση Δικαστικών Επιμελητών, για να διασυνδέσουμε τη δική τους πλατφόρμα με την πλατφόρμα του Κτηματολογίου, ώστε να κάνουν ψηφιακή επίδοση και αυτοί. Σε αυτό ελπίζουμε να είμαστε έτοιμοι μέχρι τέλος Σεπτεμβρίου-αρχές Οκτωβρίου», εξήγησε.
Τέλος, σε ό,τι αφορά τις ουρές στο Κτηματολογικό Γραφείο Αθηνών, ο υφυπουργός ξεκαθάρισε ότι από τη Δευτέρα 28 Αυγούστου η λίστα αναμονής δεν θα ισχύει πλέον και συμπλήρωσε ότι το gov.gr σήμερα καλύπτει 7 στους 10 από αυτούς που περιμένουν στην ουρά.
Δημοσιεύθηκε στην Απογευματινή
