Πάνω από 10.000 ακίνητα αναμένεται να οδεύσουν προς πλειστηριασμό το επόμενο χρονικό διάστημα, καθώς το δημόσιο αναμένεται να ξεκινήσει το σύστημα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών ακινήτων και μάλιστα στις εμπορικές αξίες τους.

Πρόκειται για ένα από τα προαπαιτούμενα της πρόσφατης αξιολόγησης, προκειμένου αφενός μεν να παρακαμφθεί το κίνημα ενάντια στους πλειστηριασμούς, αφετέρου δε να μην καθίστανται διαρκώς άγονοι οι τελευταίοι, λόγω του ότι πραγματοποιούνταν στην κατά πολύ υψηλότερη αντικειμενική αξία των ακινήτων.

Σε πρώτη φάση, από το αρχικό κύμα των πλειστηριασμών, που αναμένεται να ξεκινήσει τις επόμενες ημέρες, εκτιμάται ότι οι τιμές στο σύνολο της αγοράς θα υποχωρήσουν κατά τουλάχιστον 10%, ενδεχομένως και ακόμα περισσότερο.

Να σημειωθεί ότι ενώ οι φορολογούμενοι θα συνεχίσουν να πληρώνουν ΕΝΦΙΑ με βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου, η εφορία, σε περίπτωση οφειλής, θα μπορεί να κατάσχει το ακίνητο στην εμπορική και χαμηλότερη αξία, διαγράφοντας αντίστοιχο μέρος της οφειλής.

Το έγγραφο

Οι πλειστηριασμοί ακινήτων θα γίνονται με βάση τις εμπορικές τιμές των ακινήτων και όχι τις αντικειμενικές, αναφέρει το υπουργείο Οικονομικών, απαντώντας εγγράφως σε επίκαιρη ερώτηση που κατέθεσε στη Βουλή ο βουλευτής Ν. Κακλαμάνης. 

Στην απάντηση αναφέρονται μεταξύ άλλων τα ακόλουθα: Με τις διατάξεις του άρθρου 78 του ν. 4472/2017 (Α'74) τροποποιήθηκαν οι διατάξεις των άρθρων 36 και 39 του ν.δ. 356/1974 (ΚΕΔΕ) αναφορικά με τον προσδιορισμό και τον καθορισμό της τιμής πρώτης προσφοράς για τους διενεργούμενους κατά ΚΕΔΕ πλειστηριασμούς, με στόχο την εναρμόνιση του δικαίου της διοικητικής εκτέλεσης με το δίκαιο της (κοινής) αναγκαστικής εκτέλεσης και ειδικότερα τις διατάξεις των άρθρων 993 και 995 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, ως προς τον τρόπο της εκτίμησης της αξίας του κατασχεθέντος ακινήτου, καθώς και ως προς τον ορισμό της τιμής πρώτης προσφοράς του ακινήτου που εκπλειστηριάζεται αντίστοιχα. Επισημαίνεται ότι οι ανωτέρω διατάξεις του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας τροποποιήθηκαν προσφάτως με τις διατάξεις του ν.4335/2015 (Α'87) θεσπίζοντας για τα ανωτέρω ζητήματα την εμπορική αξία των ακινήτων αντί της αντικειμενικής ως ίσχυε.