ΕΚΤΑΚΤΗ ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ
Βίλα Τσίπρα στο Σούνιο: Τα ενοίκια που «ζαλίζουν» στην περιοχή και το 500αρικο για το εξοχικό του προέδρου του ΣΥΡΙΖΑ
Μπορεί ο αρχηγός της αξιωματικής αντιπολίτευσης - με καθυστέρηση τριών ημερών - να επιχείρησε να δώσει μια λογική εξήγηση
αναφορικά με την ενοικίαση της εξοχικής του κατοικίας, όπως αποκάλυψε η εφημερίδα ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ, ωστόσο η απάντηση του Αλέξη Τσίπρα γεννά σειρά ερωτημάτων σχετικά με την περιβόητη βίλα του Σουνίου.
Σε μια πύρινη ανακοίνωση ο Αλέξης Τσίπρας υποστήριξε, προσκομίζοντας μάλιστα και τα απαραίτητα έγγραφα, ότι η βίλα στο Σούνιο ενοικιάστηκε έναντι μηνιαίου μισθώματος 500 ευρώ για τα τρία πρώτα χρόνια και 900 ευρώ για τον τέταρτο.
Σύμφωνα με τον κ. Τσίπρα καταβλήθηκε προκαταβολή για τα τρία πρώτα έτη, ενώ οι εργασίες ανακαίνισης στο ακίνητο - κόστους 20,000 ευρώ - καλύφθηκαν εξ’ ολοκλήρου από τον εκμισθωτή.
Παρότι ο αρχηγός του ΣΥΡΙΖΑ με την ανακοίνωση του επεδίωξε να ρίξει φως στην υπόθεση της παραθεριστικής του κατοικίας - που μέχρι πρότινος η Κουμουνδούρου αρνείτο κατηγορηματικά την ύπαρξή της- τα ερωτήματα που προκύπτουν κυρίως γύρω από το ύψος του ενοικίου παραμένουν αμείλικτα.
Το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο για τις εμπορικές και αστικές μισθώσεις προβλέπει ότι καταρχήν η μίσθωση διαμορφώνεται ελευθέρα και δεσμεύσει και τις δύο πλευρές.
Στην πράξη ο καθορισμός του μισθώματος γίνεται με βάση την εμπορική ή αντικειμενική αξία του ακινήτου και κυμαίνεται από 4% έως 6% ετησίως.
Δηλαδή αντικειμενική αξία 100.000ευρώ δικαιολογεί μίσθωμα από (100000Χ4% = 4000:12) 333ευρώ έως (100000 X6%:12) 500ευρώ.
Αυτό άλλωστε προκύπτει εμμέσως και από την ισχύουσα διάταξη του άρθρου 6 παρ. 2 του Προεδρικού Διατάγματος 34/1995 για την περίπτωση αναπροσαρμογής: «…Σε περίπτωση που δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος ή αυτή έχει εξαρτηθεί από άκυρη ρήτρα, η αναπροσαρμογή γίνεται μετά διετία από την έναρξη της σύμβασης και καθορίζεται σε ποσοστό ετησίως όχι κατώτερο του έξι τοις εκατό (6%) της αντικειμενικής αξίας του μισθίου και για τους ακάλυπτους χώρους του τέσσερα τοις εκατό (4%) και στις περιοχές που δεν ισχύει το σύστημα αυτό, της αγοραίας αξίας τους, εκτός αν συντρέχουν εξαιρετικοί λόγοι που επιβάλλουν διαφορετική ρύθμιση και οι οποίοι πρέπει να μνημονεύονται στη σύμβαση….»
Από τα παραπάνω πέρα από τα ερωτήματα που προκύπτουν για τον «φιλάνθρωπο» ιδιοκτήτη του ακινήτου, οποίος κοινώς «μπαίνει μέσα» λαμβάνοντας για τρία έτη το πόσο των 18,000 ευρώ τη στιγμή που η ανακαίνιση της κατοικίας κόστισε 20,000 ευρώ, μια κατοικία μάλιστα με τιμή πώλησης 1,2 εκατ. ευρώ.
Ωστόσο το deal του Αλέξη Τσίπρα για το χαμηλό ενοίκιο μπορεί να μην προκύπτει από τη «φιλανθρωπία» του ιδιοκτήτη της βίλας, αλλά από τη δεινή διαπραγματευτική ικανότητα του προέδρου του ΣΥΡΙΖΑ όπως απέδειξε το 2015 όταν έφερε ένα αχρείαστο μνημόνιο.
Το ποσό μάλιστα των 500 ευρώ το οποίο ο ίδιος υποστηρίζει ότι δίνει ως αντίτιμο για την πολυτελή κατοικία παραμένει από μόνο του ένα μεγάλο ερωτηματικό, ειδικά αν αναλογιστεί κανείς τις τιμές που «παίζουν» για τα ακίνητα της περιοχής.
Με μια πρόχειρη έρευνα του parapolitika.gr στις αξίες των ενοικιαζόμενων ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή του Σουνίου αντιλαμβανόμαστε ότι ο Αλέξης Τσίπρας ανίχνευσε την μεγαλύτερη ευκαιρία στο Real Estate του λεκανοπεδίου.
Ειδικότερα, σε δημοφιλείς ιστοσελίδες ενοικίασης κατοικιών για την περιοχή του της Λαυρεωτικής βρήκαμε ότι μια πολυτελής ισόγεια μονοκατοικία 125 τμ με θέα στη θάλασσα ενοικιάζεται έναντι 5,500 ευρώ μηνιαίως για τους καλοκαιρινές μήνες, ποσό περίπου 10 φορές υψηλότερο από αυτό που καταβάλλει ο Αλέξης Τσίπρας για τη βίλα του Σουνίου.
Επιπλέον, μια μεζονέτα με εμβαδόν 100 τμ στο Σούνιο κοστολογείται στις 3,000 ευρώ ανά μήνα, ενώ αντίστοιχα ένα διαμέρισμα 74 τμ στο συγκεκριμένο σημείο της Αθηναϊκής Ριβιέρας κοστολογείται στα 1,000 ευρώ μηνιαίως.
Παραθαλάσσια κατοικία στο Σούνιο 84 τμ μπορεί να μισθώσει κανείς έναντι ενοικίου ύψους 1,500 ευρώ, ενώ μεζονέτα με εμβαδόν 90 τμ η οποία αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο κοστίζει 1,200 ευρώ.
Την ίδια στιγμή ένα πολυτελές διαμέρισμα στο Σούνιο με επιφάνεια 55 τμ κοστίζει 1,500 ευρώ τον μήνα. Χαρακτηριστικών των υψηλών μισθωμάτων που επικρατούν στην περιοχή είναι πως ένα ισόγειο διαμέρισμα 45 τμ με κήπο και θέα στη θάλασσα κοστολογείται στα 1,800 ευρώ ανά μήνα.
Στα «κυβικά» του Αλέξη Τσίπρα δηλαδή σε μίσθωμα της τάξεως των 500 ευρώ βρήκαμε διαμέρισμα στο Κάτω Σούνιο με 2 υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο, το οποίο όμως βάσει της τοποθεσίας και των κομφόρ ουδεμία σχέση φαίνεται να έχει με την πολυτελή κατοικία 141 τετραγωνικών σε μια από τις πιο ακριβές περιοχές του λεκανοπεδίου με το απέραντο γαλάζιο «πιάτο», την οποία μίσθωσε ο τέως πρωθυπουργός.
Εύλογα ερωτήματα γεννούν, λοιπόν, τα παραπάνω δεδομένα αναφορικά με ενδεχόμενη εικονικότητα της σύμβασης ως προς το ύψος του μισθώματος αλλά και υποκρυπτόμενη φοροδιαφυγή, λόγω των μεγάλων αποκλίσεων αναφορικά με το μίσθωμα που καταβάλλει ο κ. Τσίπρας και ένα σύνηθες ενοίκιο σε κατοικίες της περιοχής.
Σε μια πύρινη ανακοίνωση ο Αλέξης Τσίπρας υποστήριξε, προσκομίζοντας μάλιστα και τα απαραίτητα έγγραφα, ότι η βίλα στο Σούνιο ενοικιάστηκε έναντι μηνιαίου μισθώματος 500 ευρώ για τα τρία πρώτα χρόνια και 900 ευρώ για τον τέταρτο.
Σύμφωνα με τον κ. Τσίπρα καταβλήθηκε προκαταβολή για τα τρία πρώτα έτη, ενώ οι εργασίες ανακαίνισης στο ακίνητο - κόστους 20,000 ευρώ - καλύφθηκαν εξ’ ολοκλήρου από τον εκμισθωτή.
Παρότι ο αρχηγός του ΣΥΡΙΖΑ με την ανακοίνωση του επεδίωξε να ρίξει φως στην υπόθεση της παραθεριστικής του κατοικίας - που μέχρι πρότινος η Κουμουνδούρου αρνείτο κατηγορηματικά την ύπαρξή της- τα ερωτήματα που προκύπτουν κυρίως γύρω από το ύψος του ενοικίου παραμένουν αμείλικτα.
Το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο για τις εμπορικές και αστικές μισθώσεις προβλέπει ότι καταρχήν η μίσθωση διαμορφώνεται ελευθέρα και δεσμεύσει και τις δύο πλευρές.
Στην πράξη ο καθορισμός του μισθώματος γίνεται με βάση την εμπορική ή αντικειμενική αξία του ακινήτου και κυμαίνεται από 4% έως 6% ετησίως.
Δηλαδή αντικειμενική αξία 100.000ευρώ δικαιολογεί μίσθωμα από (100000Χ4% = 4000:12) 333ευρώ έως (100000 X6%:12) 500ευρώ.
Αυτό άλλωστε προκύπτει εμμέσως και από την ισχύουσα διάταξη του άρθρου 6 παρ. 2 του Προεδρικού Διατάγματος 34/1995 για την περίπτωση αναπροσαρμογής: «…Σε περίπτωση που δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος ή αυτή έχει εξαρτηθεί από άκυρη ρήτρα, η αναπροσαρμογή γίνεται μετά διετία από την έναρξη της σύμβασης και καθορίζεται σε ποσοστό ετησίως όχι κατώτερο του έξι τοις εκατό (6%) της αντικειμενικής αξίας του μισθίου και για τους ακάλυπτους χώρους του τέσσερα τοις εκατό (4%) και στις περιοχές που δεν ισχύει το σύστημα αυτό, της αγοραίας αξίας τους, εκτός αν συντρέχουν εξαιρετικοί λόγοι που επιβάλλουν διαφορετική ρύθμιση και οι οποίοι πρέπει να μνημονεύονται στη σύμβαση….»
Από τα παραπάνω πέρα από τα ερωτήματα που προκύπτουν για τον «φιλάνθρωπο» ιδιοκτήτη του ακινήτου, οποίος κοινώς «μπαίνει μέσα» λαμβάνοντας για τρία έτη το πόσο των 18,000 ευρώ τη στιγμή που η ανακαίνιση της κατοικίας κόστισε 20,000 ευρώ, μια κατοικία μάλιστα με τιμή πώλησης 1,2 εκατ. ευρώ.
Ωστόσο το deal του Αλέξη Τσίπρα για το χαμηλό ενοίκιο μπορεί να μην προκύπτει από τη «φιλανθρωπία» του ιδιοκτήτη της βίλας, αλλά από τη δεινή διαπραγματευτική ικανότητα του προέδρου του ΣΥΡΙΖΑ όπως απέδειξε το 2015 όταν έφερε ένα αχρείαστο μνημόνιο.
Το ποσό μάλιστα των 500 ευρώ το οποίο ο ίδιος υποστηρίζει ότι δίνει ως αντίτιμο για την πολυτελή κατοικία παραμένει από μόνο του ένα μεγάλο ερωτηματικό, ειδικά αν αναλογιστεί κανείς τις τιμές που «παίζουν» για τα ακίνητα της περιοχής.
Με μια πρόχειρη έρευνα του parapolitika.gr στις αξίες των ενοικιαζόμενων ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή του Σουνίου αντιλαμβανόμαστε ότι ο Αλέξης Τσίπρας ανίχνευσε την μεγαλύτερη ευκαιρία στο Real Estate του λεκανοπεδίου.
Ειδικότερα, σε δημοφιλείς ιστοσελίδες ενοικίασης κατοικιών για την περιοχή του της Λαυρεωτικής βρήκαμε ότι μια πολυτελής ισόγεια μονοκατοικία 125 τμ με θέα στη θάλασσα ενοικιάζεται έναντι 5,500 ευρώ μηνιαίως για τους καλοκαιρινές μήνες, ποσό περίπου 10 φορές υψηλότερο από αυτό που καταβάλλει ο Αλέξης Τσίπρας για τη βίλα του Σουνίου.
Επιπλέον, μια μεζονέτα με εμβαδόν 100 τμ στο Σούνιο κοστολογείται στις 3,000 ευρώ ανά μήνα, ενώ αντίστοιχα ένα διαμέρισμα 74 τμ στο συγκεκριμένο σημείο της Αθηναϊκής Ριβιέρας κοστολογείται στα 1,000 ευρώ μηνιαίως.
Παραθαλάσσια κατοικία στο Σούνιο 84 τμ μπορεί να μισθώσει κανείς έναντι ενοικίου ύψους 1,500 ευρώ, ενώ μεζονέτα με εμβαδόν 90 τμ η οποία αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο κοστίζει 1,200 ευρώ.
Την ίδια στιγμή ένα πολυτελές διαμέρισμα στο Σούνιο με επιφάνεια 55 τμ κοστίζει 1,500 ευρώ τον μήνα. Χαρακτηριστικών των υψηλών μισθωμάτων που επικρατούν στην περιοχή είναι πως ένα ισόγειο διαμέρισμα 45 τμ με κήπο και θέα στη θάλασσα κοστολογείται στα 1,800 ευρώ ανά μήνα.
Στα «κυβικά» του Αλέξη Τσίπρα δηλαδή σε μίσθωμα της τάξεως των 500 ευρώ βρήκαμε διαμέρισμα στο Κάτω Σούνιο με 2 υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο, το οποίο όμως βάσει της τοποθεσίας και των κομφόρ ουδεμία σχέση φαίνεται να έχει με την πολυτελή κατοικία 141 τετραγωνικών σε μια από τις πιο ακριβές περιοχές του λεκανοπεδίου με το απέραντο γαλάζιο «πιάτο», την οποία μίσθωσε ο τέως πρωθυπουργός.
Εύλογα ερωτήματα γεννούν, λοιπόν, τα παραπάνω δεδομένα αναφορικά με ενδεχόμενη εικονικότητα της σύμβασης ως προς το ύψος του μισθώματος αλλά και υποκρυπτόμενη φοροδιαφυγή, λόγω των μεγάλων αποκλίσεων αναφορικά με το μίσθωμα που καταβάλλει ο κ. Τσίπρας και ένα σύνηθες ενοίκιο σε κατοικίες της περιοχής.
